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楼市供应量迎来井喷,下半年要降价凉凉吗?

2019-08-30 10:57:58十房网 我要评论(1)
近半年来,不管是业内人士、媒体,还是购房者,对于十堰楼市有一个直观的感受就是:高价楼盘越来越多。

近半年来,不管是业内人士、媒体,还是购房者,对于十堰楼市有一个直观的感受就是:高价楼盘越来越多。

国瑞文旅城华西城,到中国中铁·世纪山水大家·十里桃源……

在2018年,十堰人还在为7000元/㎡的价格惊叹。今天,十堰人对于7000元/㎡以上的楼盘已经习以为常。


(十堰全景图)

在高价楼盘频出的背后,实际上是十堰楼市改善时代在2019年已经到来。同时,在改善型产品中,当“禁墅令”让别墅类产品已经基本绝迹的背景下,洋房产品或将成为改善型需求的*佳选择。

高端楼盘井喷的背后:楼市改善时代到来

3年前的2016年8月份,十堰楼市还处于均价5、6千元的时代,销售价格突破7000元的楼盘在十堰是寥寥无几。

3年时间,十堰城市在发展,城市价值在兑现,住宅产品品质在提升,房价也迎来一路上涨,6500+的售价目前已经成为十堰高层住宅产品*普遍的价格。

而当业内人士、购房者还没从过去3年十堰房价的一路上涨中缓过神来时,却突然发现2019年春节过后,十堰市场上销售价格超过7000元/㎡的楼盘已经越来越多。更重要的是,这些楼盘即使在高价的情况下依然取得了不错的销售成绩。

这个时候,有人就无法理解了、无法相信了,大喊:托儿,站出来!

实际上,普通住宅有不错的市场行情、高端产品也有不错的市场接受度,这很正常,不同价格的产品满足不同客户需求,我们完全没必要看到高端楼盘卖的好时就质疑真实性。

其实,我们更应该思考的是:在高端楼盘集中入市并且市场需求井喷的背后,到底发生了什么?

答案一定是改善型需求的爆发。

抛开福利分房时代、集资建房时代的多层住宅产品、普通高层产品不说,以1998年房改为标志的商品房市场到现在,20年时间里住宅产品在不断升级、品质在不断提升。时代在前进,产品在提升。

赢家彩票开户同时,在这个过程中,人们的居住观念、置业观念也在发生改变。在经济发展、财富积累的背景下,人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能,开始了对居住环境、生活品质、生活方式的追求,基于改善型需求背景下的换房也就成为必然。

而高端楼盘,正是为改善型需求而来。市场需求的爆发,则说明了十堰楼市改善时代的到来。

赢家彩票开户正是看到了十堰楼市进入改善时代的市场需求,包括大家房产、中铁、华西等品牌开发商在十堰开发的项目,均将高端改善型产品作为重点。

(大家·十里桃源洋房效果图)


(中国中铁·世纪山水效果图)


(华西城俯瞰效果图)


(四方新城雲邸效果图)

赢家彩票开户随着城市化进程的不断推进,土地资源逐渐稀缺,高品质改善住宅会成为主流也并不稀奇。现在有不少人买房自住,对产品也越来越严苛了,越来越多的人都看向了一些高价值板块。

赢家彩票开户大家·十里桃源的开盘时的火热场面,也能够反映出随着改善时代的降临,买房人的心态也在改变。

楼市改善横盘期,真的要降价凉凉了吗?

随着改善型楼盘的大量入市,市场分化越来越明显,有楼盘依旧热销,也有楼盘即便处于热门板块也销售不畅,当改善型楼盘井喷的时候,产品和品质又回到了人们的视线中,改善型购房者又开始挑产品、比品质,当改善型楼盘众多,购房者有更多选择、不再盲目抢房的时候,房企品牌、产品和品质重新成为理性购房的重要标准!

目前十堰即将入市的改善型产品多数定位差不多,户型、价格基本类似,对于购房者来说,挑选余地大,当然会更关注产品的品质。


在楼市过度火热的日子里,人们习惯了抢房。不论产品和质量如何,任何楼盘都能“鸡犬升天”、逢开必罄。当潮水退去,卖方市场正逐步转向买房市场,更多的需求回归自住,购房者自然更关注产品和品质。抢房子的人少了,开发商不得不在产品上下功夫,来争取购房者的青睐。在拍地时,房企也会变得更加理性,不会不顾利润盲目拿地。因为只有在有利润空间的情况下,房企才能够做出好的产品。小编认为,这样的良性循环会让市场更加健康,回到“产品为王”的日子。

截至7月31日,十堰城区新建商品住房销售10565套,销售面积115.71万平方米。房价也是一路上涨,到八月似有下降的趋势。

如今房贷利率和房贷额度都在不断的变化,而且放贷速度也在放缓,有部分客户要等一两个月才能放贷。目前多数家庭和个人都是通过贷款购房的方式购房,也就是付个首付之后,剩余的房款再按月还给银行。

那么在这样的情况下,除了房价、面积之外,房贷利率就会是购房总价的另一个重要影响因素,新的房贷利率标准的变化希望能给楼市注入新的活力吧!

赢家彩票开户楼市风云变化,国家三令五申房住不炒。房企资金链被严加管控,在下半年会加速回转资金过冬。接下来,改善型房源存在一定的降价空间,也许有入场机会,购房者们应该多看多了解,挑选适合自己的,不要盲目跟风。

2019年下半年的十堰楼市会萎靡和凉凉吗?你怎么看待下半年的楼市的走向?欢迎留言讨论!


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十房网友 发表于2019-08-30 11:42:17 支持[0]

我感觉吧,房子倒是挺多的,降不降价难说啊

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